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Häufige Fragen, die uns zu den Themen Immobilien und Wertgutachten gestellt werden

Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen (Vorteile)?

Wir von HOST Immobilien bieten Ihnen die professionelle Unterstützung beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie. Wir kennen den Markt, ermitteln für Sie den realistischen Verkaufspreis und erstellen ein hochwertiges und ansprechendes Exposé. In diesem Zuge übernehmen wir das komplette Marketing und führen in Ihrem Auftrag Besichtigungen und die Kommunikation mit potenziellen Interessenten. Auf Wunsch begleiten wir die vertragliche Gestaltung des Kauf-/Mietvertrags. Sie sparen Zeit und erzielen in der Regel einen besseren Verkaufspreis. Mit unserer Expertise als Bau-Sachverständiger und Immobilienprofi erhalten Sie einen echten Mehrwert, denn wir sehen Ihre Immobilie mit den Augen eines Fachmanns. Wir begleiten Sie zuverlässig und sicher über den gesamten Verkaufsprozess hinweg – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe des Objekts.
In der Regel liegt die Maklerprovision beim Immobilienkauf/-verkauf bei 6% zzgl. jeweils geltender gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird dabei hälftig vom Verkäufer und Käufer getragen. Grundsätzlich ist diese aber frei verhandelbar und wird für jeden Verkaufsauftrag individuell festgelegt.

Die Immobilienpreise im Pfaffenwinkel sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Im Jahr 2024 war zwischenzeitlich ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Seit 2025 erkennen wir aber wieder eine leichte Aufwärtstendenz. Wir gehen davon aus, dass die Immobilienpreise, auch aufgrund der demografischen Entwicklung und dem Zuzug in diese attraktive Region weiter steigen werden und sich Investition in Immobilien auf jeden Fall lohnen, vor allem im Wohnungsbau.
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnimmobilie oder Kapitalanlage, dann sind wir Ihnen gerne behilflich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundsätzlich hängt das immer von der Art der Immobilie und dem Zweck des beauftragten Gutachtens ab.

Folgende Unterlagen benötigen wir in der Regel:

  • Grundbuchauszug
  • Lageplan
  • Baupläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
  • Sonstige Bauunterlagen (Berechnungen, etc.), falls vorhanden
  • Baugenehmigung(en)
  • Mietverträge (bei Ertragswertgutachten)
  • Sonstige relevante Unterlagen

Uns übergebene Unterlagen werden streng vertraulich behandelt.

  • Verkehrswertgutachten

Ein umfassendes Gutachten mit dem Ziel eine objektive und möglichst realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Der Verkehrswert beschreibt dabei den Marktwert einer Immobilie zu einem Stichtag.
Verwendung: Kauf- und Verkaufsentscheidungen einer Immobilie, Erbschafts- und Scheidungsauseinandersetzungen, steuerliche Zwecke, etc.

  • Kurzgutachten

Ein verkürztes Gutachten mit dem Ziel die wichtigsten Daten für die Bewertung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung des Zustands, vorh. Mängel und Schäden zusammenzufassen.
Verwendung: Entscheidungshilfe bei Kauf/Verkauf einer Immobilie, erste Einschätzung des Marktwerts, Einschätzung für die Bank

  • Ertragswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten unter Berücksichtigung ihrer wirtschaftl. Erträge, also vermietete Wohn- und Gewerbeobjekte, bei denen die erzielte Miete maßgeblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie hat.
Verwendung: Verkaufs- und Kaufentscheidung eines Mehrfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder eines Gewerbeobjekts, Erbschaft, Scheidung, steuerl. Zwecke

Weitere Gutachtenleistungen

  • Bausubstanzbewertung

Bewertet den baulichen Zustand eines Gebäudes mi dem Ziel Risiken, Schäden und den Instandhaltungsbedarf festzustellen, die langfristig den Wert oder die Nutzung des Objekts beeinflussen können.

  • Due-Dilligence-Prüfung

Im Rahmen einer TDD bewerten wir den baulichen und technischen Zustand einer Immobilie mit dem Ziel techn. Risiken und Kostenpositionen frühzeitig zu erkennen. Sie dient als Grundlage für Investitions- u. Kaufentscheidungen einer Immobilie / eines Immobilienportfolios.

  • Nachhaltige Sanierungskonzepte

Konzept für die Sanierung eines Gebäudes unter Berücksichtigung von ökologischen, ökonomischen und technischen Aspekten sowie rechtlichen Vorgaben. Wir zeigen Ihnen mit solch einem Konzept wie Sie Energie sparen, Betriebskosten senken und den Gebäudewert nachhaltig u. langfristig sichern können.

  • Lebenszyklusanalyse

Ausgehend von der Gesamtnutzungsdauer eines Gebäudes unter Berücksichtigung durchgeführte oder noch durchzuführender Sanierungsmaßnahmen analysieren wir wo ihr Gebäude steht und mit welcher Restnutzungsdauer Sie rechnen können, einschließlich den Investitionen, die diesen Zeitraum beeinflussen.

Starnberger See: Starnberg, Tutzing, Feldafing, Pöcking und Berg

Ammersee: Herrsching, Breitbrunn, Inning, Dießen

Pilsensee: Seefeld und Hechendorf

Weßlinger See: Weßling

Wörthsee: Wörthsee, Steinebach und Bachern

Pfaffenwinkel: Pähl, Seeshaupt, Weilheim i. Obb, Schongau, Peißenberg, Hohenpeißenberg, Peiting, Schongau, Murnau, Iffeldorf, Penzberg

Ein solches Gutachten ist immer dann notwendig, wenn der objektive Wert einer Immobilie bestimmt werden soll, also eine Wertermittlung. Sei es für den Verkauf oder den Kauf einer Immobilie, für die Finanzierung, zu steuerlichen Zwecken, etc. Es dient dabei als transparente Entscheidungsgrundlage.

Wir empfehlen Ihnen ein Eigenkapital von mind. 20%, jedoch ist das abhängig von der jeweiligen Immobilienart. Vergessen Sie nicht, dass auch noch 10-15 % Nebenkosten zum Kaufpreis dazukommen.

Eine höhere Kapitalquote führt zu besseren Konditionen und einer geringeren monatlichen Annuität. Vorab sollten Sie zusätzlich mögliche Förderprogramme prüfen lassen. Für diese Themen stehen Ihnen qualifizierte Finanzberater/innen zur Seite. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf unsere Empfehlungen mitteilen.

  • Grunderwerbssteuer: Derzeit 3,5 – 6,5%, variiert nach Bundesland. In Bayern 3,5 % des Kaufpreises.
  • Notar- und Grundbuchkosten: 1 – 1,5 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision: Gemäß Vertragsvereinbarung
  • Finanzierungskosten: Bearbeitungsgebühr der Bank, Bereitstellungszins, Grundschuldeintrag
  • Gutachten- und Sachverständigenleistungen, sofern beauftragt: Individuell, mind. 1.000,- €
  • Sonstige Kosten (Versicherung, Umzug, Sanierungen, Modernisierungen, etc.): Individuell

Zusammengefasst muss man in jedem Fall mit mind. 10 % Nebenkosten rechnen und entsprechend bei der Finanzierung miteinkalkulieren.

  • Prüfung der Bausubstanz

Gebäudehülle, Tragwerk, Feuchtigkeit (ggf. Schimmelbildung) –> Bausubstanzbewertung

  • Prüfung der Haustechnik

Anlagen und deren Alter sowie Energieeffizienz, Wartungshistorie

  • Energieverbrauch (Ausweis) und Betriebskosten

Energieausweis einsehen, Heiz- und Stromkosten für vorh. Fläche prüfen, Nachhaltigkeit

  • Rechtliche Rahmenbedingungen

Grundbuch einsehen/prüfen, Denkmalschutz, Baulasten oder -auflagen, Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen

  • Nebenkosten und Renovierungs-, Sanierungs- und/oder Modernisierungsbedarf

Kaufnebenkosten, Rücklagen für v. g. Maßnahmen, Analyse über mögl. Kosten- und Zeitaufwand –> Sanierungskonzept

  • Lage und Infrastruktur

Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, künftige Entwicklungen wie z.B. Bebauung, Lärmbelästigung, etc.

  • Finanzielle Planung

Ausreichend Eigenkapital, bei Kapitalanlagen Rendite berechnen, Fördermittel prüfen

  • Gutachten / Wertermittlung

Verkehrswert- oder Kurzgutachten einholen, hilfreich für die Kaufentscheidung. Bei vermieteten Objekten ein Ertragswertgutachten. Ansonsten kann eine Bausubstanzbewertung, ein Sanierungskonzept oder eine techn. Due-Dilligence hilfreich sein. Gerne sind wir Ihnen bei jeglichem Schritt und der Bewertung behilflich. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf.

Für private Mietverträge gilt die gesetzliche Regelung vom 05.06.2015 gem. dem Bestellerprinzip. D.h. der der den Makler beauftragt zahlt ihn. Dies gilt sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter.

Beauftragt nur der Vermieter einen Makler mit der Vermittlung eines Mietobjekts, so ist das Objekt für den Mieter provisionsfrei. In der Regel beträgt die Höhe der Provision 2-3 Nettomonatsmieten zzgl. geltender gesetzl. MwSt.

Ausnahme gilt bei gewerblichen Mietverträgen. Hier kann der Immobilienmakler sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter gleichermaßen Provision verlangen, egal wer ihn beauftragt hat.

Die Provisionshöhe ist in der Regel:

2 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. geltender MwSt. für einen Mietzeitraum bis 5 Jahre
3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. geltender MwSt. für einen Mietzeitraum zwischen 5 und 10 Jahre
4 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. geltender MwSt. für einen Mietzeitraum über 10 Jahre

Der Immobilienmarkt 2025 zeigt eine stabile Preisentwicklung. 2023 und 2024 konnte die Region einen Rückgang der Immobilienpreise verzeichnen, 2025 haben sich die Preise weitestgehend wieder eingependelt. Allerdings variiert das Preisniveau und die Entwicklung des Marktes nach regionaler Lage.

Dennoch ist und bleibt das 5-Seen-Land eine der beliebtesten Regionen im Süden von Deutschland und das zeigt sich auch am hohen Preisniveau.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach einem Eigenheim in der Region, dann sind wir Ihr zuverlässiger und motivierter Ansprechpartner. Nehmen Sie dazu gerne Kontakt zu uns auf, wir freuen uns von Ihnen zu hören.